发布时间：2025-05-24 13:55:02 人气：31次
还记得去年吗？提前还贷潮异常火爆——银行的APP预约入口常常“挤爆”，不少人因为抢不到额度，还打电话投诉。
前几天，#提前还贷的人后悔了吗#的话题，冲上了微博热搜，浏览量破亿。去年说好的“提前还贷是最好的理财”，怎么突然就不香了呢？
首先，我们看到2023年个人住房贷款余额是38.17万亿元，如果仅看余额似乎只是比去年少了6200亿。
要知道即使市场普遍低迷，去年TOP100房企的销售总额依然卖出了6万多亿元，并且根据国际金融监管总局数据，2023年一共发放住房按揭贷款6.4万亿元，这个量还是非常大。
根据最新央行发布的《2024年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年个人住房贷款余额十年来首次下降，同比下降1.6%。
房贷余额出现负增长，最主要的原因围绕着房地产市场调整和提前还贷规模增加两方面，老百姓不再愿意背负高房贷。
有国有大行表示，今年9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。
贷款利率多少，贷款已还年限，职业发展前景，收入结构如何、资金长期规划（抚养子女、赡养父母、养老、医疗等）、理财投资能力、心理承受能力等。
如果本身没有更好的投资渠道，银行无风险类存款的收益肯定要明显小于房贷利率水平，购房者只将手中现金长期躺在低息存款之中，那么提前还贷还是值得的。
每个人消费结构不同，除了房贷，生活中赡养父母、养育儿女、日常消费旅游娱乐等，都需要资金支持，提前还房贷并不是生活选项。
这两年确实是楼市调控最频繁也是极速转变的两年，经历了认房不认贷，普宅标准的取消，这样的楼市大激荡，也见证房贷利率一次比一次更大力度的下调，都跟过山车一样经历着。
这样的好处就是在面对当前的楼市时，可以有更多的思考，那么面对当前的楼市，置业们又该如何选房？
首先，随着楼市变革的驱动，目前“买房看品牌”已经和“买房看地段”同等重要。这其中央企、国企开发的项目会更稳妥一点。
其次，在遍地期房的新房市场，尽量去寻找准现房在售的项目，像今年以来，兰州楼市就出现了现房销售的新房项目，这类项目品质上会更可靠一点。
再有，从城市资源的角度，看地段稀缺性和生活配套的完善度；从自然资源的角度，看周边的生态环境和公园绿化的覆盖度。
当所有维度达到优质，对应其售价有明显性价比时，其资产的保值属性就体现出来了，再加上对房企和开发模式的双重评估，就能买到一个令人安心的好房子。
据悉,2023年，中海地产交付项目超200个批次，交付套数超20万套，及时交付率100%，其中提前交付项目超110个。
目前中海铂悦国际社区，二期中海铂悦世家现房销售中，三期中海铂悦府仍是期房销售。对于置业者来说，所见即所得。
区域内聚集了，兰州中心、中天健广场、建兰路步行街、万辉国际广场等核心商业体、以及七里河体育场、甘肃省博物馆等文体地标，已然成为兰州人生活娱乐的主场。
自建并签约安西路小学文铂分校、七里河区第一实验幼儿园、七里河区幼儿园中海铂悦分园（均已开学），教育配套充足且优质。
总而言之，核心地段、名校加持、商圈环绕，还有现房销售，对于置业者来说，无疑是个非常好的置业选择。
标签： #兰州网红筱晗爆料
